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Conciergerie premium à Rouen et en Normandie

Accueil

Conciergerie & para-hôtellerie

Bloc 01 — Manifeste

"Vos voyageurs ne se souviendront pas du prix du séjour.
Ils se souviendront du parfum du linge propre, de la lumière dans la chambre, et du sourire à l'accueil. C'est notre métier."

D
L'équipe Daka
Conciergerie · Normandie
À propos
Depuis cinq ans, Daka accompagne les propriétaires et les hôtes de Normandie dans la valorisation et la gestion quotidienne de leurs meublés touristiques — du nettoyage haut de gamme à la gestion para-hôtelière complète.
Années d'expérience
0 +
Services para-hôteliers
0 /4
Activités complémentaires
0 h
Notre méthode

Simple, claire, sereine.

Notre processus est pensé pour les propriétaires qui veulent déléguer sans complexité. Premier échange gratuit, et vous restez décisionnaire à chaque étape.

Échange gratuit
01

Premier contact

Échange pour comprendre votre bien, votre activité et vos objectifs (saisonnier, fiscal, etc.).

02

Devis 48 h

Proposition claire et détaillée, avec préconisations sur le régime para-hôtelier si pertinent.

03

Mise en place

Visite du bien, état des lieux, coordination avec votre comptable, premier accueil voyageur.

04

Exploitation

Gestion continue, reporting par séjour, ajustements à votre rythme. Vous restez décisionnaire.

Bloc 04 — Sans Daka / Avec Daka
Le choix Daka

Sans Daka, avec Daka.

Gérer seul Sans Daka

Le quotidien d'un hôte indépendant.

  • − Réveil à 6 h pour les check-out serrés
  • − Allers-retours pressing du linge le week-end
  • − Stress des plaintes voyageurs sans solution rapide
  • − Coordination compliquée avec les femmes de ménage
  • − Activité reste en LMNP classique → fiscalité limitée
  • − Pas de remplacement en cas de vacances ou maladie

Avec Daka Recommandé

Un partenaire de confiance, vous gardez la main.

  • ✓ Un seul contact qui orchestre tout
  • ✓ Linge lavé, repassé, livré comme à l'hôtel
  • ✓ Hotline voyageurs : on prend les appels à votre place
  • ✓ Équipe stable, formée aux standards hôteliers
  • ✓ Éligibilité régime para-hôtelier (TVA + amortissement)
  • ✓ Vacances, déplacements : continuité assurée
Bloc 05 — Services Bento
Nos prestations

Ce que nous prenons en charge.

01

Accueil & remise des clés

Check-in personnalisé ou autonome. Présentation du logement, livret d'accueil, recommandations locales pour vos voyageurs.

→
02

Ménage hôtelier

Entre chaque séjour et en cours pour les longs séjours. Photos après chaque intervention.

→
03

Gestion du linge

Linge fourni par vous, lavé et repassé par Daka. Mise en place soignée à chaque arrivée.

→
04

Maintenance & assistance

Coordination des artisans, hotline voyageurs, gestion des incidents 24 / 48 h.

→
Bloc 06 — Régime para-hôtelier
Régime fiscal

Accédez au régime para-hôtelier.

En externalisant chez Daka au moins 3 des 4 services para-hôteliers définis par l'administration fiscale (article 261 D 4° b du CGI), votre activité peut basculer dans le régime para-hôtelier — un cadre fiscal qui ouvre droit à plusieurs avantages significatifs.

Les 4 conditions du régime para-hôtelier

✓

Accueil

Daka fournit
✓

Ménage régulier

Daka fournit
✓

Linge de maison

Daka fournit
○

Petit-déjeuner

Sur demande

Vos avantages fiscaux concrets

20%

TVA récupérable

Sur l'achat d'un bien neuf, les travaux et les frais de conciergerie. Jusqu'à 20% du prix d'acquisition récupérable.

10%

TVA réduite sur loyers

Vos revenus para-hôteliers sont soumis à un taux de 10% (au lieu de 20%) sur les prestations facturées.

100%

Charges déductibles

Déduction intégrale des charges, amortissement du bien et du mobilier, comme en LMNP au régime réel.

Information indicative — ne se substitue pas à un conseil fiscal personnalisé. Le régime para-hôtelier est encadré par l'article 261 D 4° b du Code Général des Impôts. La récupération de TVA implique un engagement de maintien de l'activité para-hôtelière pendant 20 ans (sous peine de régularisation). La qualification fiscale exacte dépend de votre situation : nous vous recommandons de valider l'éligibilité avec un expert-comptable. Daka peut vous orienter vers ses partenaires.
Témoignages

Ils nous ont fait confiance

« Vente d'un appartement Saint-Sever bouclée en 6 semaines. François a été d'une disponibilité totale, on a senti qu'on n'était pas un dossier parmi d'autres. »

Famille L. Vente d'un T3 — Saint-Sever, Rouen

« On voulait vendre notre maison à Bonsecours sereinement avant un déménagement. Estimation juste, photos magnifiques, acquéreur en 3 semaines. »

Jean & Sophie M. Vente maison — Bonsecours

« J'ai trouvé mon studio en 4 jours alors que je galérais depuis 2 mois. Vraiment à l'écoute, dossier validé rapidement, état des lieux carré. »

Léa Dubois Locataire, Rouen — Jardin des Plantes
Bloc 08 — Témoignage format chat
Une conversation typique

Ce que vivent nos hôtes.

D
Daka Conciergerie
En ligne
Bonjour, mes voyageurs arrivent demain à 16 h mais le précédent ne part qu'à 12 h. Comment on fait ?
14:32
Bonjour ! Aucun souci, c'est exactement notre quotidien. On envoie 2 personnes entre 12 h et 14 h pour le tour complet + linge frais. Tout sera prêt avant 14 h 30 ✓
14:35
Et le linge ? Je n'ai pas le temps de le préparer.
14:37
Pas de stress : on récupère votre linge sale, on le lave dans la nuit, et il revient pour 14 h chez votre voyageur. Vous ne touchez à rien.
14:38
Sophie P. · Propriétaire hôte à Rouen · Cliente Daka depuis 2 ans
Bloc 10 — FAQ avec catégories
F.A.Q.

Questions fréquentes.

Quels services Daka fournit-il concrètement ? +
Daka couvre les trois services clés du régime para-hôtelier : l'accueil des voyageurs (check-in, remise des clés, livret), le ménage régulier (entre séjours et en cours de séjour long), et la gestion du linge de maison (lavage, repassage, mise en place). Le petit-déjeuner n'est pas inclus dans notre offre standard mais peut être proposé sur demande via un partenaire local.
Le linge est-il fourni par Daka ou par le propriétaire ? +
Le linge de maison (draps, taies, serviettes, torchons) est fourni par le propriétaire. Daka assure l'intégralité de sa gestion opérationnelle : lavage professionnel, repassage, pliage, mise en place avant chaque arrivée, et gestion du stock pour assurer la continuité de service.
Comment fonctionne le régime fiscal para-hôtelier ? +
Le régime para-hôtelier (article 261 D 4° b du CGI) s'applique dès lors que le propriétaire fournit, directement ou via un prestataire, au moins 3 des 4 services suivants : accueil, ménage régulier, linge de maison, petit-déjeuner. L'activité bascule alors en BIC commercial, ouvre droit à la récupération de TVA et permet l'amortissement du bien. Un engagement de 20 ans est requis pour la récupération de TVA sur l'achat immobilier.
Quel est le taux de TVA applicable en para-hôtellerie ? +
Les loyers en para-hôtellerie sont soumis à une TVA réduite de 10%, contre 20% en taux normal. Cette TVA collectée doit être reversée à l'administration, mais elle est compensée par la récupération de TVA sur l'ensemble des dépenses liées à l'activité.
Daka peut-il m'aider à monter mon dossier para-hôtelier ? +
Daka fournit les services opérationnels nécessaires à l'éligibilité, ainsi qu'une attestation détaillant les prestations réalisées. Pour le montage fiscal proprement dit, nous vous recommandons de travailler avec un expert-comptable spécialisé en LMNP / para-hôtellerie — nous pouvons vous orienter vers nos partenaires.
Quels sont vos délais d'intervention pour un check-out ? +
Nos équipes interviennent typiquement entre 10 h et 15 h pour la rotation classique. En cas de turn-over serré, nous mobilisons une équipe renforcée. Pour les urgences exceptionnelles, intervention possible sous 24 h.
Travaillez-vous le week-end et les jours fériés ? +
Oui. La majorité des check-in et check-out en location courte durée ont lieu les week-ends — c'est notre quotidien. Nous adaptons notre planning à l'activité saisonnière et à votre calendrier de réservations.
Comment se passe la facturation ? +
Nous proposons soit un tarif forfaitaire par check-in (selon la taille du logement), soit un contrat global au mois pour les propriétaires multi-biens. Le détail est précisé dans votre devis, sans engagement de durée.
Existe-t-il un tarif dégressif pour plusieurs biens ? +
Oui. Les propriétaires-investisseurs qui nous confient plusieurs biens bénéficient d'un tarif dégressif sur l'ensemble des prestations. Plus votre parc est volumineux, plus le tarif par check-in baisse.